Греция остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Этому способствуют умеренные цены на объекты по сравнению с Западной Европой и программа «золотой визы», которая позволяет гражданам стран вне ЕС получить ВНЖ через покупку недвижимости.

Инвестиционный ВНЖ Греции – надежный и доступный способ оформить резидентство в Европе. После повышения минимального порога вложений в стране с €250 000 до €400 000 и €800 000 в зависимости от региона вырос интерес к альтернативным вариантам, где можно инвестировать по прежним условиям.

Одним из таких направлений стал Пирей – портовый город всего в 12 км от Афин. Здесь можно найти реконструированные проекты, сохранить минимальный порог инвестиций и при этом приобрести ликвидную недвижимость рядом со столицей. В этом материале разбираемся, почему Пирей стал магнитом для инвесторов и как через покупку местной недвижимости оформить ВНЖ Греции.

Н2 – Пирей – краткий обзор

Пирей – четвертый по величине город страны. Он расположен на берегу Эгейского моря в заливе Сароникос. Пирей входит в агломерацию Больших Афин и фактически сливается со столицей. Площадь – чуть больше 10 кв. км, население превышает 180 000 человек. Город живой, энергичный и комфортный для жизни: здесь свой ритм, но все под рукой – от морской прогулки до деловой встречи в центре Афин.

История Пирея насчитывает более 2 500 лет: с античности это главная гавань Афин, торговый и военный порт. После кризиса 2008 года активность снизилась, но в 2009 году половину порта взяла в аренду китайская корпорация COSCO. За десятилетие она модернизировала терминалы, превратив Пирей в один из крупнейших европейских портов. Сейчас это главный морской узел Греции и второй по пассажиропотоку порт Европы.

Город известен мариной Зея – пристанью для яхт, где швартуются суперъяхты и круизные лайнеры. Вдоль набережной расположены десятки ресторанов, галерей и бутиков, по вечерам проходят концерты и фестивали. Из Пирея паромы уходят на Киклады и другие острова Эгейского моря, а до Афин можно доехать на метро всего за 20 минут.

За последние годы Пирей переживает настоящее обновление. Город активно благоустраивается: реконструируются старые кварталы, появляются пешеходные зоны, новые набережные и зеленые пространства. Вдоль моря строятся современные жилые комплексы и отели, развивается кафе-культура, открываются коворкинги и арт-пространства. Вечерами здесь шумно и живо – жизнь кипит до поздней ночи, как в лучших районах средиземноморских столиц.

Такое сочетание морской атмосферы и городской динамики делает город привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.

Н2 – Преимущества покупки недвижимости в Пирее

Жилье в Пирее дешевле, чем в Афинах, но инфраструктура ничуть не уступает столичной. Город расположен у моря, с ресторанами, офисами, торговыми центрами, школами и удобным транспортом. До центра Афин – 20 минут на метро, до аэропорта – полчаса.

Пирей – отличная альтернатива дорогим районам Афинской Ривьеры: море, инфраструктура и жизнь большого города по более доступной цене.

Средняя стоимость жилья в Пирее сегодня составляет €2 050–2 950 за м². За 2024 год цены в центральных районах выросли на 28,9% – это один из самых высоких показателей по всей Аттике. Такой рост объясняется активностью девелоперов, реконструкцией старых зданий и потоком иностранных инвесторов по программе «золотой визы». Для сравнения: в престижных пригородах Афинской Ривьеры, таких как Глифада или Вулиагмени, аналогичные квартиры стоят в 1,5–2 раза дороже – от €4 000 до €5 000 и выше.

Следует учитывать, что указанные значения отражают среднюю стоимость квадратного метра: при расчете учитываются и объекты вторичного фонда (в том числе старое и более доступное жильё), и новостройки, и элитная недвижимость.

При этом цена квадратного метра в объектах, подходящих под программу «золотой визы», обычно существенно выше, так как в нее уже включены затраты на отделку и современный энергоэффективный ремонт, выгодную локацию и зачастую — встроенную технику.

Аренда также растет: квартира площадью около 65 м² в Пирее стоит €650–750 в месяц, тогда как в Афинах – €850–1 100. За последний год ставки выросли на 14%. Валовая доходность инвестора достигает 5% и выше, заполняемость качественных объектов – до 90%. Спрос обеспечивают моряки, студенты двух университетов и сотрудники международных компаний, которые предпочитают жить у моря и при этом рядом с центром столицы.

После реформы программы «золотой визы» минимальный порог инвестиций в Аттике, включая Афины и Пирей, вырос до €800 000. Однако возможность вложить от €250 000 по-прежнему существует – для реконструируемых или реставрируемых объектов. Это здания, которые реконструируются или меняют назначение, например, переоборудуются из коммерческих в жилые.

Таких проектов в Пирее и Афинах сейчас особенно много. Девелоперы активно обновляют старый жилой фонд и промышленные здания, превращая их в современные апартаменты, бутик-отели и студии под аренду. Покупая такую недвижимость, инвестор получает ВНЖ по минимальному порогу и готовый ликвидный актив после завершения реконструкции.

Особенно востребованы реконструируемые проекты, всеми преобразованиями в которых занимается застройщик. После реконструкции здание превращается в современный жилой комплекс, соответствующий всем требованиям безопасности и энергоэффективности, а собственники получают квартиры со свежим ремонтом. Недвижимость пользуется спросом у инвесторов, экспатов, студентов и сотрудников международных компаний.

Н2 – Получение ВНЖ Греции за покупку недвижимости

Программа инвестиционного ВНЖ работает с 2013 года и считается одной из самых успешных в Европе. Ее выбирают за простоту, скорость и стабильность.

Основные преимущества:

• оформление занимает от 3–6 месяцев;
• нет требований по проживанию;
• минимальный порог – от €250 000 (для недвижимости в конверсии);
• можно включить в заявку всю семью.

Что дает статус резидента:

• безвизовые поездки по странам ЕС;
• доступ к европейской медицине и образованию;
• возможность открыть счета в международных банках;
• право в будущем претендовать на гражданство Греции – при выполнении определенных условий.

Для участия инвестору нужно подтвердить законность доходов, отсутствие судимостей и наличие медицинской страховки. Личное посещение требуется только для сдачи биометрии. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя заявителя, допускается сдача в аренду – доходность от 5% годовых.

Так как процесс подачи документов включает юридические и бюрократические этапы, рекомендуется обращаться к лицензированным консультантам. Это гарантирует правильную подготовку пакета и минимизирует риск отказа.

Для граждан РФ и Беларуси прямое участие в программе «золотой визы» сейчас ограничено: основной заявитель должен иметь альтернативное гражданство. Один из самых быстрых и надежных способов получить его – оформить гражданство Вануату за инвестиции. Процесс занимает в среднем 2-4 месяца, паспорт расширяет список свобод и возможностей и может стать надежным «планом Б» на случай непредвиденных ситуаций.

Н2 – Почему стоит рассмотреть Пирей

Пирей сочетает в себе три ключевых преимущества: близость к Афинам, доступность и потенциал роста.

Город активно развивается, а порт остается одной из точек экономического роста страны. После завершения продления ветки афинского метро до порта город получил прямое сообщение с центром столицы и аэропортом. Китайская корпорация COSCO продолжает инвестировать в модернизацию порта и прилегающей территории: обновляются терминалы, развиваются круизное направление и логистическая инфраструктура. Вдоль набережной появляются новые отели, рестораны и жилые проекты, включая масштабный девелоперский план Piraeus Gate, который должен преобразить бывшие промышленные зоны в современные деловые и жилые кварталы. Все это делает Пирей одним из самых динамично развивающихся городов Аттики и усиливает его инвестиционную привлекательность.

Инвесторы, выбирающие Пирей, получают возможность:

• войти в программу «золотой визы» по минимальному порогу (€250 000) через покупку реконструируемой недвижимости;
• приобрести ликвидный актив в локации с растущим спросом;
• жить у моря, сохраняя доступ к столице.

Если вы ищете баланс между ценой, качеством и перспективой роста, Пирей – одно из лучших решений на греческом рынке недвижимости.

Компания Astons знает все о том, как получить ВНЖ Греции за инвестиции. Оставьте заявку на бесплатную консультацию – наши эксперты подберут оптимальный вариант и помогут получить греческий ВНЖ быстро, законно и с минимальными рисками.

2W5zFJUL9tC ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТОН» ИНН 9715350151